perjantai 13. elokuuta 2010
Eduskunnalla elokuussa käsittelyssä asumisoikeuslain muutos
Eduskunnan käsittelyyn tulee elokuun aikana lakiesitys, jonka tarkoituksena on uudistaa asumisoikeuslaki. Laissa ehdotetaan erillistä tarkastajaa, joka tutkii vuokran hintatasoa ja lain noudattamista virhemaksun uhalla. Pakolliseksi olisi myös tulossa kiinteistönhuoltoyhtiöiden kilpailuttaminen. Helsingin Sanomien 13.8.2010 mukaan asumisoikeusyhtiöt ovat käyttäneet omia ylihintaisia kiinteistöyhtiöitä rahastaakseen asukkaita. Toivotan eduskunnalle onnea ja osaamista tämän asian kuntoon saattamiseksi.
torstai 12. elokuuta 2010
Lainaa asumisoikeusmaksuun
Useampi pankkineuvoja on päässyt kanssani keskustelemaan asumisoikeusmaksulainasta.
Eri pankkien ehdoista löytyi yllättävän paljon eroja.
Yksi pankki vaati henkilötakaajaa ajalle, jolloin asunto ei ole vielä valmis. Toiselle kelpasi asumisoikeussopimus vain 90% arvosta vakuudeksi.
Palvelumaksuissa löytyi myös suuria eroja.
Toisissa pankeissa pääsee jo pienellä lainalla etuasiakkaaksi, mutta toiset ryöväävät 4€ Visa Electron-kortista ja 2€ verkkopankkitunnuksista kuukaudessa.
Kaikki pankit vaativat molempien lainan ottajien siirtyvän pankin asiakkaiksi.
Jos pariskunta maksaa 6€/kk/henkilö palvelumaksuja esim. 15 vuoden lainan ajan kertyy palvelumaksuille hintaa huimat 2160€.
Myös lainojen marginaalit vaihtelivat 0,15%:n eroilla.
35000€, 15 vuoden lainassa 0,15% marginaalin nosto tekee lopullisessa lainan hinnassa vain n.150€. Kuinka moni tajuaa kysyä normaali pankkipalveluiden hintaa lainaa nostaessaan?
Eroja löytyi myös lainan perustamiskustannuksissa. Lainan nostaminen esimerkkitapauksessa maksoi 200-700€. Lainan hinnan vertaaminen ei siis ole kovinkaan yksinkertaista. Palvelumaksut muodostavat lainan hinnasta ison osan ja erilaiset bonusjärjestelmät, joiden toimintaa ei voi suoraan laskea sotkevat kuviota vielä enemmän.
Eri pankkien ehdoista löytyi yllättävän paljon eroja.
Yksi pankki vaati henkilötakaajaa ajalle, jolloin asunto ei ole vielä valmis. Toiselle kelpasi asumisoikeussopimus vain 90% arvosta vakuudeksi.
Palvelumaksuissa löytyi myös suuria eroja.
Toisissa pankeissa pääsee jo pienellä lainalla etuasiakkaaksi, mutta toiset ryöväävät 4€ Visa Electron-kortista ja 2€ verkkopankkitunnuksista kuukaudessa.
Kaikki pankit vaativat molempien lainan ottajien siirtyvän pankin asiakkaiksi.
Jos pariskunta maksaa 6€/kk/henkilö palvelumaksuja esim. 15 vuoden lainan ajan kertyy palvelumaksuille hintaa huimat 2160€.
Myös lainojen marginaalit vaihtelivat 0,15%:n eroilla.
35000€, 15 vuoden lainassa 0,15% marginaalin nosto tekee lopullisessa lainan hinnassa vain n.150€. Kuinka moni tajuaa kysyä normaali pankkipalveluiden hintaa lainaa nostaessaan?
Eroja löytyi myös lainan perustamiskustannuksissa. Lainan nostaminen esimerkkitapauksessa maksoi 200-700€. Lainan hinnan vertaaminen ei siis ole kovinkaan yksinkertaista. Palvelumaksut muodostavat lainan hinnasta ison osan ja erilaiset bonusjärjestelmät, joiden toimintaa ei voi suoraan laskea sotkevat kuviota vielä enemmän.
torstai 5. elokuuta 2010
YLE:n MOT:n juttu asumisoikeusasunnoista
MOT teki vuonna 2008 jutun asumisoikeusasunnoista. Mielenkiintoista, miten hyvä systeemi on saatu pilattua rahanahneudella.
Juttu on katsottavissa YLEN elävästäarkistosta.
Juttu on katsottavissa YLEN elävästäarkistosta.
Asumisoikeusmaksu pitää maksaa yli vuosi etukäteen
Sain keskusteluyhteyden myyjään ja selvisi, että asumisoikeusmaksu pitää maksaa kahden viikon kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Sopimus tietenkin allekirjoitetaan heti kun kaupunki on hyväksynyt varallisuus selvityksen. Lopputuloksena asumisoikeusmaksu on maksettava yli vuosi ennen muuttamista.
Uudiskohteen valmistumisesta ei anneta mitään takeita.
Kuitenkin muuttokirje tulee kuukausi ennen muuttoa, joten vuokra-asunnon ehtii irtisanoa ennen muuttoa.
Toivottavasti internetin ihmeellisessä maailmassa olevat epäkohdat ovat poikkeuksia.
Mielenkiintoinen keskustelu loppusiivouksista asumisoikeusasunnoissa:
Kuningaskuluttajan keskustelu
Mielenkiinnolla seuraan, mitä tulevaisuus tuo tullessaan?
Uudiskohteen valmistumisesta ei anneta mitään takeita.
Kuitenkin muuttokirje tulee kuukausi ennen muuttoa, joten vuokra-asunnon ehtii irtisanoa ennen muuttoa.
Toivottavasti internetin ihmeellisessä maailmassa olevat epäkohdat ovat poikkeuksia.
Mielenkiintoinen keskustelu loppusiivouksista asumisoikeusasunnoissa:
Kuningaskuluttajan keskustelu
Mielenkiinnolla seuraan, mitä tulevaisuus tuo tullessaan?
Asumisoikeusasuminen
Minulle on tarjottu asumisoikeus uudiskohdetta, johon olen päättänyt muuttaa asumaan. Päätöksenteko asumismuodosta on vaikeaa ja tiedonsaanti hyvin pitkälti keskustelupalstojen varassa. Tämän vuoksi olen päättänyt pitää blogia asumisoikeusasumisen vaiheista.
Ensimmäinen vaihe on tietysti hakea vuoronumero. Vuoronumeroita saa osoitteesta https://www.asumisoikeushakemus.net/asohakemus/
Numero kannattaa hakea, vaikka ei välitöntä tarvetta ASO-asunnolle olisikaan, sillä numeron hakeminen ei sido mihinkään.
Tämän jälkeen pitää tehdä hakemus niihin kohteisiin, joita hakee. ASO-asunnon tarjoajia on useita kunnasta riippuen.
Itselläni kesti yli 2 vuotta ennen kuin sain ensimmäisen asuntotarjouksen. Kohde valmistuu vasta vuoden kuluttua ja varausmaksu pitää maksaa kuitenkin jo nyt. Olen yrittänyt saada myyjää kiinni ja jättänyt soittopyyntöjä. Olisi varsin kiva tietää, milloin asumisoikeusmaksu pitää maksaa.
Keskustelupalstoja lukiessa ilmeni mahdollisuus, että uudiskohde ei valmistukaan ilmoitetun aikataulun mukaisesti. Tätäkin asiaa pitää tiedustella heti, kun saan myyjän edustajan kiinni. Kohteen tiedoissa ei mahdollisuudesta ole mitään tietoa.
Ei myöskään siitä, milloin tieto mahdollisesta myöhästymisestä tulee asiakkaan tietoon. Pelottaa ajatus, että irtisanoo nykyisen asunnon ja uuden asunnon valmistuminen myöhästyy 2kk.
Seuraava vaihe on pankin kanssa lainaneuvottelut.
Kaikissa lukemissani lähteissä luvataan, että asumisoikeusmaksu käy suoraan lainantakaukseksi. Kävin pankissa kyselemässä asiasta ja selvisi, että takauksen saa vain alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle, ei indeksikorotukselle.
Päivittelen tietoja heti kun laina on saatu ja myyjältä herunut lisätietoja.
Ensimmäinen vaihe on tietysti hakea vuoronumero. Vuoronumeroita saa osoitteesta https://www.asumisoikeushakemus.net/asohakemus/
Numero kannattaa hakea, vaikka ei välitöntä tarvetta ASO-asunnolle olisikaan, sillä numeron hakeminen ei sido mihinkään.
Tämän jälkeen pitää tehdä hakemus niihin kohteisiin, joita hakee. ASO-asunnon tarjoajia on useita kunnasta riippuen.
Itselläni kesti yli 2 vuotta ennen kuin sain ensimmäisen asuntotarjouksen. Kohde valmistuu vasta vuoden kuluttua ja varausmaksu pitää maksaa kuitenkin jo nyt. Olen yrittänyt saada myyjää kiinni ja jättänyt soittopyyntöjä. Olisi varsin kiva tietää, milloin asumisoikeusmaksu pitää maksaa.
Keskustelupalstoja lukiessa ilmeni mahdollisuus, että uudiskohde ei valmistukaan ilmoitetun aikataulun mukaisesti. Tätäkin asiaa pitää tiedustella heti, kun saan myyjän edustajan kiinni. Kohteen tiedoissa ei mahdollisuudesta ole mitään tietoa.
Ei myöskään siitä, milloin tieto mahdollisesta myöhästymisestä tulee asiakkaan tietoon. Pelottaa ajatus, että irtisanoo nykyisen asunnon ja uuden asunnon valmistuminen myöhästyy 2kk.
Seuraava vaihe on pankin kanssa lainaneuvottelut.
Kaikissa lukemissani lähteissä luvataan, että asumisoikeusmaksu käy suoraan lainantakaukseksi. Kävin pankissa kyselemässä asiasta ja selvisi, että takauksen saa vain alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle, ei indeksikorotukselle.
Päivittelen tietoja heti kun laina on saatu ja myyjältä herunut lisätietoja.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)