Kerro vastikeenne korotuksesta

KERRO VASTIKKEENNE KOROTUKSESTA
Asumisoikeusyhtiöiden jyrkkenevä vastikekehitys tuntuu häikäilemättömältä rahastukselta. Vuodelle 2011 on vastikkeita nostettu monin paikoin jopa yli eurolla neliöltä. Tällä trendillä asukkaita pakotetaan muuttamaan pois pitkälle maksamistaan kodeista ja tilalle otetaan uusia varakkaampia lypsettäviä.
Kovilla korotuksilla rikotaan pahasti asumisoikeusasukkaille annettua lupausta omistusasuntoon verrattavasta asumisen turvallisuudesta, pysyvyydestä ja edullisuudesta. Korotusten persutelut eivät vakuuta, sillä tarkat taloustiedot yhtiöt haluvat edelleen pitää liikesalaisuuksinaan ja "yleishyödyllisten" yhtiöiden kohteissa asuminen on tilastojen mukaan kolmanneksen kalliimpaa kuin kaupungin taloissa.

KERRO KUINKA PALJON KUUKAUSIVASTIKKEENNE OLI VUONNA 2010 JA TULEE OLEMAAN VUONNA 2011. Luvussa tulee olla mukana sekä perus- että hoitovastike ilman sauna- ja autopaikkakuluja. Voit antaa tiedot joko valmiiksi neliölle jaettuna tai koko vastikkeena, jolloin mukaan tulee lisätä tieto asunnon koosta neliömetreinä. Anna myös tieto rakennuksen katuosoitteesta ja paikkakunnasta sekä kohdetta hallitsevan yhtiön nimi.
Lähettäjän nimi ja tarkka osoite eivät tule missään vaiheessa julki, ellei siitä erikseen sovita lähettäjän kanssa. Tiedoista pyritään luomaa yleistä kuvaa vastikekehityksestä käytettäväksi asukkaiden puolustamiskamppailussa.

Anna tiedot tämän sivuston(asumioikeus.info) keskustelupalstalle kommentoimalla tätä viestitä tai lähetä tiedot sähköpostiin eric.hallstrom(at)welho.com

Laitetaan tämä tännekin näkyviin, jos vaikka saataisiin muutosta aikaiseksi!
Yllä oleva on siis kopioitu asumisoikeus.info sivustolta, jota ylläpitää Suomen Asumisoikeusasukkaat Ry.

Asunnon rakentaminen etenee!

Kävin katselemassa tulevaa asuntoa ja ei voi kuin ihmetellä nykyrakentamiseen kuluvaa aikaa. Vielä hetki sitten paikalla oli vain kaadettuja puita tontilla. Nyt olivat jo saaneet valmiiksi talojen perustat.

Rakentamisen eteneminen antaa toiveita enneaikaisesta valmistumisesta. : )

Asumisoikeusyhdistykset

Suomen asumisoikeusjärjestelmästäkin löytyy harvinaisuus nimeltä asumisoikeusyhdistys.
Alunperin Suomeen asumisoikeusjärjestelmää perustettaessa oli tarkoitus, että asumisoikeusasuntoja hallinnoimaan rupeaisivat asumisoikeusyhdistykset. Kuitenkin todellisuudessa 90% asumisoikeusasunnoista on 7:n suuren yhtiön omistamia.


Asumisoikeusyhdistys
Asumisoikeusyhdistyksenä pidetään yhteisöä, jonka tarkoituksena on voittoa tuottamatta tarjota jäsenille asumismahdollisuus luovuttamalla heille asumisoikeusasunnoista annetussa laissa tarkoitettuja asumisoikeuksia yhteisön omistamassa yhdessä tai useammassa talossa.

Käyttövastike

Asumisoikeusyhdistyksessä käyttövastike jakautuu:

1) asukaskokouksessa päätettävään vastikkeeseen, jolla katetaan asukashallinnon tehtävistä aiheutuvat menot; sekä

2) yhdistyksen kokouksessa päätettävään vastikkeeseen, jolla katetaan yhdistyksen muut asumisoikeusasunnoista annetun lain 16 §:n mukaiset menot.

Asukaskokouksessa on päätettävä asumisoikeusyhdistyksen kokouksen vahvistamien perusteiden mukaisesti 1 kohdassa säädetyn käyttövastikkeen määrästä. Ennen asumisoikeusyhdistyksen varsinaista kokousta hallituksen on lähetettävä asukastoimikunnalle ehdotus käyttövastikkeen perusteiksi kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

Käyttövastike suoritetaan asumisoikeusyhdistykselle, jonka tulee osoittaa asukashallintoalueen käyttöön sille tuleva käyttövastikkeen osa.

Asumisoikeusyhdistyksessä yleishyödyllisyys toteutuu huomattavasti paremmin kuin yrityksessä, joka isännöi monia asumisoikeuskohteita. Yhdistyksessä jokainen asukas on edunsaaja. Yrityksessä on aina muita tahoja kuin asukkaat edunsaajina, joten asukkaiden edut tulevat toissijaisina.


Asumisoikeusyhdistyslaki


Suomessa toimivia asumisoikeusyhdityksiä:
Helas
Saarijärven Seudun Asumisoikeusyhdistys
Kanta-Suomen Asumisoikeusyhdistys
Jyväskylän seudun asumisoikeusyhdistys

Asumisoikeusmaksu maksettuna

Nyt on asumisoikeusmaksu maksettu ja lainan lyhennykset lähtevät juoksemaan, vaikka asunnon saa käyttöön vasta noin vuoden kuluttua.
Samalla kaikki pankkiasiat siirtyvät eri pankkiin ja allekirjoitettavia sopimuksia olikin n. 15 kpl.
Vielä pitäisi vuoden aikana takuuvastike,  muuttokulut ja uusiin huonekaluihin kuluvat rahat saada säästettyä.
Alkuperäinen asumisoikeussopimus jäi pankin kassakaappiin pantiksi lainaa vastaan. Asumisoikeussopimusta vastaan on mahdollista saada lisäksi esim. autolainaa, kun lainaa on lyhennetty niin paljon, että vakuus riittää lisälainaankin.

Asumisoikeusasuntojen tulevaisuus vaakalaudalla?

MTV3:n uutiset kirjoittaa uudesta asumisoikeuslaista asumisoikeusasuntojen tuottajien näkökannasta. Asumisoikeusasuntojen tuottajat ovat älähtäneet, koska uusi laki toisi asukkaille mahdollisuuden saada tietoja asumioikeuskustannusten perusteista ja vastiketta pitäisi verrata aravalainoitettujen asuntojen vuokriin. Toisin sanoen asuntojen tuottajat eivät pidä siitä, että lypsylehmä kuivuisi yleishyödylliseksi toiminnaksi, joksi se alunperin oli tarkoitettu. Myös hoitovastikkeiden tasaaminen oltaisiin poistamassa. Tuottajien mukaan joitakin taloja ei voitaisi lainkaan korjata, joka johtaisi tyhjiin asuntoihin. Kuitenkin,jos vastike pysyy saman suuruisena pitäisi lainan lyhentyessä ja asunnon vanhentuessa jäädä entistä enemmän rahaa korjauksiin. Eihän uudessa talossa pitäisi olla korjattavaa. Ongelmaksi muodostuukin asunnon tuottajien täydellinen haluttomuus lyhentää lainoja, koska valtion takaama laina on halpaa ja turvallista.
Suomen asumisoikeusyhteisöt ry:n hallitus vaatii kuitenkin lakiluonnoksen palauttamista uudelleen valmisteltavaksi.  Miksiköhän?
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/arkistot/kotimaa/2010/04/1095793

Sopimus ja sisustus

Kävin allekirjoittamassa asumisoikeussopimuksen ja valitsemassa sisustukseen laattoja, laminaattia ja keittiön materiaaleja. Ilman lisähintaa ei valinnan varaa juuri ollut vaan kaikki valinnat tapahtuivat kahden vaihtoehdon välillä.
Vaihtoehtoina oli myös astianpesukone ja keraaminen liesi tavallisen tilalle.
Värivaihtoehdot vaikuttivat siltä, että värisokea rakennusmies on päässyt valitsemaan materiaalit omien mieltymystensä mukaan. Vaihtoehdot siis tulevat rakennus- eivät asumisoikeusyhtiöltä.

Itse en näe suurta järkeä sijoittaa asumisoikeusasunnon sisutukseen rahaa, koska ei ole tietoa vastikkeiden suuruudesta vuoden tai kahden päästä, joten asumismuoto saattaa olla nousevien kustannusten takia hyvin lyhytaikainen.

Asuntojen valmistumis ajankohdasta ei anneta minkäänlaista takuuta, vain arvio, joka voi heittää pitkilläkin ajoilla kumpaan tahansa suuntaan. Asukas on velvollinen ottamaan asunnon vastaan kuukauden varoitusajalla tai siis vatikkeet alkavat juosta, vaikka asunto valmistuisi kuukausia etuajassa.

Eduskunnalla elokuussa käsittelyssä asumisoikeuslain muutos

Eduskunnan käsittelyyn tulee elokuun aikana lakiesitys, jonka tarkoituksena on uudistaa asumisoikeuslaki. Laissa ehdotetaan erillistä tarkastajaa, joka tutkii vuokran hintatasoa ja lain noudattamista virhemaksun uhalla. Pakolliseksi olisi myös tulossa kiinteistönhuoltoyhtiöiden kilpailuttaminen. Helsingin Sanomien 13.8.2010 mukaan asumisoikeusyhtiöt ovat käyttäneet omia ylihintaisia kiinteistöyhtiöitä rahastaakseen asukkaita. Toivotan eduskunnalle onnea ja osaamista tämän asian kuntoon saattamiseksi.

Lainaa asumisoikeusmaksuun

Useampi pankkineuvoja on päässyt kanssani keskustelemaan asumisoikeusmaksulainasta.

Eri pankkien ehdoista löytyi yllättävän paljon eroja.
Yksi pankki vaati henkilötakaajaa ajalle, jolloin asunto ei ole vielä valmis. Toiselle kelpasi asumisoikeussopimus vain 90% arvosta vakuudeksi.
Palvelumaksuissa löytyi myös suuria eroja.
Toisissa pankeissa pääsee jo pienellä lainalla etuasiakkaaksi, mutta toiset ryöväävät 4€ Visa Electron-kortista ja 2€ verkkopankkitunnuksista kuukaudessa.
Kaikki pankit vaativat molempien lainan ottajien siirtyvän pankin asiakkaiksi.
Jos pariskunta maksaa 6€/kk/henkilö palvelumaksuja esim. 15 vuoden lainan ajan kertyy palvelumaksuille hintaa huimat 2160€.

Myös lainojen marginaalit vaihtelivat 0,15%:n eroilla.
35000€, 15 vuoden lainassa 0,15% marginaalin nosto tekee lopullisessa lainan hinnassa vain n.150€. Kuinka moni tajuaa kysyä normaali pankkipalveluiden hintaa lainaa nostaessaan?

Eroja löytyi myös lainan perustamiskustannuksissa. Lainan nostaminen esimerkkitapauksessa maksoi 200-700€. Lainan hinnan vertaaminen ei siis ole kovinkaan yksinkertaista. Palvelumaksut muodostavat lainan hinnasta ison osan ja erilaiset bonusjärjestelmät, joiden toimintaa ei voi suoraan laskea sotkevat kuviota vielä enemmän.

YLE:n MOT:n juttu asumisoikeusasunnoista

MOT teki vuonna 2008 jutun asumisoikeusasunnoista. Mielenkiintoista, miten hyvä systeemi on saatu pilattua rahanahneudella.

Juttu on katsottavissa YLEN elävästäarkistosta.

Asumisoikeusmaksu pitää maksaa yli vuosi etukäteen

Sain keskusteluyhteyden myyjään ja selvisi, että asumisoikeusmaksu pitää maksaa kahden viikon kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Sopimus tietenkin allekirjoitetaan heti kun kaupunki on hyväksynyt varallisuus selvityksen. Lopputuloksena asumisoikeusmaksu on maksettava yli vuosi ennen muuttamista.

Uudiskohteen valmistumisesta ei anneta mitään takeita.
Kuitenkin muuttokirje tulee kuukausi ennen muuttoa, joten vuokra-asunnon ehtii irtisanoa ennen muuttoa.

Toivottavasti internetin ihmeellisessä maailmassa olevat epäkohdat ovat poikkeuksia.
Mielenkiintoinen keskustelu loppusiivouksista asumisoikeusasunnoissa:
Kuningaskuluttajan keskustelu
Mielenkiinnolla seuraan, mitä tulevaisuus tuo tullessaan?

Asumisoikeusasuminen

Minulle on tarjottu asumisoikeus uudiskohdetta, johon olen päättänyt muuttaa asumaan. Päätöksenteko asumismuodosta on vaikeaa ja tiedonsaanti hyvin pitkälti keskustelupalstojen varassa. Tämän vuoksi olen päättänyt pitää blogia asumisoikeusasumisen vaiheista.

Ensimmäinen vaihe on tietysti hakea vuoronumero. Vuoronumeroita saa osoitteesta https://www.asumisoikeushakemus.net/asohakemus/
Numero kannattaa hakea, vaikka ei välitöntä tarvetta ASO-asunnolle olisikaan, sillä numeron hakeminen ei sido mihinkään.

Tämän jälkeen pitää tehdä hakemus niihin kohteisiin, joita hakee. ASO-asunnon tarjoajia on useita kunnasta riippuen.

Itselläni kesti yli 2 vuotta ennen kuin sain ensimmäisen asuntotarjouksen. Kohde valmistuu vasta vuoden kuluttua ja varausmaksu pitää maksaa kuitenkin jo nyt. Olen yrittänyt saada myyjää kiinni ja jättänyt soittopyyntöjä. Olisi varsin kiva tietää, milloin asumisoikeusmaksu pitää maksaa.

Keskustelupalstoja lukiessa ilmeni mahdollisuus, että uudiskohde ei valmistukaan ilmoitetun aikataulun mukaisesti. Tätäkin asiaa pitää tiedustella heti, kun saan myyjän edustajan kiinni. Kohteen tiedoissa ei mahdollisuudesta ole mitään tietoa.
Ei myöskään siitä, milloin tieto mahdollisesta myöhästymisestä tulee asiakkaan tietoon. Pelottaa ajatus, että irtisanoo nykyisen asunnon ja uuden asunnon valmistuminen myöhästyy 2kk.

Seuraava vaihe on pankin kanssa lainaneuvottelut.
Kaikissa lukemissani lähteissä luvataan, että asumisoikeusmaksu käy suoraan lainantakaukseksi. Kävin pankissa kyselemässä asiasta ja selvisi, että takauksen saa vain alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle, ei indeksikorotukselle.
Päivittelen tietoja heti kun laina on saatu ja myyjältä herunut lisätietoja.